新华鑫回报混合为混合型-灵活基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：股票占净值比60.33%，债券占净值比27.77%，现金占净值比3.66%。基金十大重仓股如下：

加快建设云龙湖实验室、加强环徐州等“三大科创圈”建设、积极打造淮海经济区、加快建设新型能源体系……今年省政府工作报告里可见不少“徐州元素”。

徐州北扼齐鲁，南临江淮，自古以来就是五省通衢之地。如今的徐州抢抓多重发展机遇，成为淮海经济区中心城市和省域副中心城市。

基于优越的区位交通、强大的经济地位、人口的虹吸能力以及宽松的楼市政策等，徐州房地产市场整体呈现复苏企稳趋势明显、外地购房持续增长、改善型置业需求强劲、高品质住宅用地需求旺盛等特点。

来源：徐州发布

01

楼市宽松政策高频出台

2024年一季度徐州高频出台楼市宽松政策，从规范高品质住宅制度，到延长购房利好政策期限，催化市场完成转型；再到挂牌期即确定施教区学校，最后放开限售，进一步利好购房者改善需求。

今年1月中旬，徐州拟定《关于支持我市高品质住宅建设的若干措施（起草说明）》，从“土地供应、规划管控、高品质住宅、实施保障”等方面提出了20条具体的支持措施。另外1月，徐州住房卖旧换新政策延长，购90平以上住房按合同价1.2%补贴。

2月，徐州住宅用地出让公告中就已经明确提出地块的施教区学校。

紧接着，徐州又公布31条楼市新政。其中，明确提出：进一步放宽普通商品住房的交易限制，即在市区购置普通商品房的，取得权属登记后即可上市交易。

3月下旬，徐州市住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款信息纳入征信系统授权工作的通告。

4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》：公积金贷款额度再次提高，而且淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款。

楼市宽松政策打通了卖旧换新、卖刚需买改善的渠道，释放了新房购买力、有效激发了市场需求，基本实现了稳市场、稳预期的调控目标。

02

复苏企稳趋势明显

改善型置业需求强劲

今年一季度，徐州新建商品房销售面积163.26万㎡，排名全省第二。

今年4月，徐州销售面积48.26万㎡，同比上升19.63%、环比上升14.36%；商品住房销售均价8968元/㎡，同比上升12.32%、环比上升60.6%。

数据显示，五一期间徐州商品房成交面积3.11万㎡，全国排名第四，徐州房地产市场修复企稳趋势明显。

另外，数据显示，今年3月以来，外地户籍在徐州市区购买商品住宅占比呈持续增长态势，分别为28.23%、28.85%、30.42%。

伴随房地产市场供求关系发生重大变化，徐州房地产市场分化明显，新建的大户型、高品质改善型在售住宅产品备受欢迎，如湖东道洋房、招商低密度产品开盘即售罄，二毛厂地块观湖房源一房难求，改善置业需求强劲。

03

徐州将携优质地块亮相中国城市土地展

低密改善宅地高频出现

当下，徐州房地产市场刚需性产品需求少，高品质住宅需求旺盛，但存量地大多定位为刚需产品，高品质用地不足。

为此，2024年2月，徐州出台了《关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施》，全面推动引导建设高品质住宅，后续徐州将持续加大区位好、配套全的优质地块出让，尤其加快推出低容积率、低密度地块，满足改善型产品市场需求。

据土拍网了解，徐州今年计划出让地块约有32宗，土地面积约1653亩，分布于鼓楼、云龙、泉山、经开、港务、高新等区域，其中低密低容改善用地高频出现，值得重点期待。（推介内容以现场为准）

5月23日，徐州将携全年优质地块亮相2024th中国城市土地展T18展位，届时我们相约苏州国际博览中心，不见不散！

END

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